您现在的位置是:探索 >>正文
广州新房限价放松?年内各地政策调整超700次,“因城施策”节奏加快
探索7人已围观
简介最近一段时间,各地楼市调控的频率似乎有所加快。市场消息指出,广州市已对新项目备案价进行动态调整,“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%,楼栋均价不能超项目核定线均价。不过, ...
最近一段时间,因城施策各地楼市调控的广州各地频率似乎有所加快。市场消息指出,新房限广州市已对新项目备案价进行动态调整,放松“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、年内下浮20%,政策楼栋均价不能超项目核定线均价。调整不过,超次截至发稿,节奏加快相关部门没有对市场消息做出官方回应。因城施策
对整体去化有利
记者发现,广州各地对于广州新房限价的新房限消息早已不是第一次传出。早在今年8月,放松当地就流传出部分新房项目的年内不同楼层价差已经拉开,或许意味着限价政策新的政策调整方向。有业内人士表示,广州一直以来严格实行住房价格指导,实施动态监管,以支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。即使楼栋的备案均价仍是固定,但不同楼层、户型、朝向,价差可以拉得更大了。好卖的房源价格自然坚挺,不好卖的房源可以降低价格吸引购房者,对楼盘的整体去化来说是有利的。
中指研究院发布的数据显示,今年8月广州新建商品住宅网签面积超60万平方米,环比微降,同比下降超10%。价格方面,8月广州新建商品住宅价格环比上涨0.06%,涨幅较上月扩大0.01个百分点,同比上涨1.74%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“一房一价”本质上是限制房价上涨,引导开发商合理定价和市场预期。适应市场情绪旺盛,涨价预期强烈、投资客较多时的市场形态。目前,市场形势发生很大变化。一方面是高价改善盘卖得好,甚至供不应求;另一方面是低价刚需盘去化难。因此,就需要实时调整限价政策。部分盘可以实时涨价,部分盘可以降价促销。“差异化的定价政策,针对不同购买力,可以达到精准营销,加速去化,既能实现销售规模还能稳定市场预期,也能降低普通购房者的购房门槛。对广州这样的一线城市来说,包括黄埔在内的中心城区,房屋供求矛盾大,供求匹配难度大,通过价格引导以稳定预期和购买力是长期策略,但也会实时调整。”
市场情绪的修复仍需要时间
除了楼市调控政策,广州土拍市场也发生了一些变化。近日,广州第三批集中供地正式挂牌上线,共出让20宗地,起拍总价538亿元。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示,从第三批供地整体情况来看,主要还是以市中心地块为主且地块较为优质,不乏天河、海珠、荔湾等多宗地理位置优越的地块,且本次在出让规则上,已全面取消竞自持环节,从土地端向开发商让利。因此,无论是从地块的属性,还是竞拍规则的优化,都将有利于调动房企参拍的积极性。
除了广州,就在中秋小长假前夕,包括浙江杭州、丽水市、湖南浏阳、江苏泰州和广东汕尾等地再度发布楼市新政,支持刚需及改善型住房需求,促进房地产健康有序发展。
根据中指研究院监测,今年以来全国已有超250个省市优化调整政策超700次,尤其是4-6月政策密集出台,7-8月各地因城施策有所放缓。9月以来,各地因城施策节奏略有加快,一二线城市政策有所跟进。从市场表现来看,除个别城市外多数城市市场预期恢复有限。短期来看,各地因城施策的力度有望进一步加大,“保交楼”相关举措继续落地见效,叠加信贷环境的优化改善,政策效果有望逐渐显现,特别是热点一二线城市,购房者预期和置业信心有望逐渐回升,但对于大多数城市来说,市场情绪的修复仍需要时间。
李宇嘉还表示,过去10年尽管房价明显上涨,但近年来做的最大的一件事情,就是建立并稳妥实施房地产长效机制,落实落细城市主体责任和省级监管责任,建立健全房地产市场监管体系。对控制房价上涨,稳定市场秩序发挥了重要作用。近期,尽管市场回调,但长效机制基本稳定,确保未来不会发生反弹和大涨,商品房平稳运行的机制基本形成。
Tags:
相关文章
中美防长举行会谈,国防部发言人:发展两军关系基本前提是美方须信守承诺
探索【环球时报-环球网报道 记者郭媛丹】22日上午,中国国务委员兼国防部长魏凤和上将应约与美国国防部长奥斯汀在柬埔寨举行会谈。会谈结束后,中国国防部新闻发言人谭克非在柬埔寨举行的记者吹风会上表示,此次会谈 ...
【探索】
阅读更多四川信托风险处置最新进展:所有项目应诉尽诉,二股东中海信托对其全额计提减值
探索记者|张晓云四川信托近日在官网发布最新处置工作进展情况。通报显示,所有信托项目均已实现应诉尽诉,将启动中后台部门及人员优化调整,进一步提质增效。通报称,2022年上半年,四川信托在工作组管控下,全力做 ...
【探索】
阅读更多日本对风俗业的暧昧,背后藏着什么?
探索【视频/观察者网专栏作者 潘妮妮】华东师范大学传播学院新闻学系副教授)【内容提要】前几天,我有个以前的学生兴致勃勃地给我发来一条微博说,老师你怎么看这个事情?内容就是说,在传说中的日本二次元圣地秋叶原 ...
【探索】
阅读更多