美国按揭贷款利率七周连升，刷新16年最高，贷款申请暴跌

来源：华尔街见闻

周三，美国据美国抵押贷款银行协会（MBA）公布的按揭数据，9月的贷款贷款最后一周，美国30年期固定利率按揭贷款的利率平均合约利率升至6.75%。在过去的周连最高七周里，该利率飙升了1.3个百分点，升刷申请这是新年自2003年以来可比时期的最大涨幅。不过鉴于美国10年期国债收益率本周大幅回落，暴跌潜在的美国购房者可能很快就能在借贷成本的快速上升中获得一些“喘息”机会。

周三，按揭据美国抵押贷款银行协会（MBA）公布的贷款贷款数据，9月的利率最后一周，美国30年期固定利率按揭贷款的周连最高平均合约利率升至6.75%，为连续第七周上涨，升刷申请创下十六年以来最高水平。新年

在过去的七周里，美国按揭贷款利率飙升了1.3个百分点，这是自2003年以来可比时期的最大涨幅，说明了随着美联储加强对通货膨胀的打击，借贷成本突然上升。

在截至9月30日的一周内，包括复利效应在内的30年有效固定利率高达7%，也是2006年以来的最高值。

按揭贷款利率的快速飙涨，导致相关申请暴跌，为自新冠疫情以来最严重的。根据MBA的数据，按揭贷款申请比前一周下降了14.2%。MBA的购房申请指数暴跌12.6%至174.1，是2015年以来的最低水平，而再融资指数下降17.8%至22年最低。

MBA负责经济和行业预测的副主席Joel Kan在一份声明中说：“利率的急剧上升继续阻止了再融资活动，也影响了购买申请，购买申请相比去年的速度下降了37%。”

按揭贷款利率的涨跌，通常与美国基准10年期国债收益率趋势一致。10年期美债收益率很大程度上受到美联储利率预期的影响。因此，鉴于美国10年期国债收益率本周迄今已经回落，潜在的购房者可能很快就能在借贷成本的快速上升中获得一些“喘息”机会。

在疫情期间经历了长期的住房热潮之后，美国大部分地区的房屋销售正在大幅放缓。分析师们预计未来几个月房价将下跌。

上周二，据美国标普凯斯席勒和FHFA两大房价指数，其中，20城房价指数环比下跌0.44%，为2012年3月来首次下跌。美国7月S P/CS全国房价指数同比增15.8%，为2021年4月以来最小增幅，较6月的同比18.1%增幅大幅放缓，也是该数据发布以来史上最大减速。

美联储主席鲍威尔最近告诉媒体，美国住房市场很可能“必须经历一次修正”，以使价格下降到可达到（合理）的水平。